| 誤診にご注意！ |
不動産の査定とは、過去に契約となった近隣実績などを調査し、現在の販売状況（市場）を
調査し様々な視点から調べていきます。
お医者様が、多岐にわたる検査を行った末に診断するようなものです。
そのお医者様が、インフルエンザにもかかわらず「風邪」と誤診した場合、どうでしょうか？
処方される薬も変わってきますし、完治するまでの期間も大きく異なってきます。
不動産の査定も同じことです！
１千万の価値あるものを、１５００万と誤診された場合、いつまでも売れません！
いわば、薬を飲んでいるにもかかわらず一向に治る気配がない状態です。
良性の腫瘍なのに、「悪性」と誤診されたらどうでしょうか？
必要のない手術や投薬、入院など、思わぬ出費となり経済的損失です。
不動産の査定も同じことです！
１千万の価値あるものを、５００万と誤診された場合、一瞬で売れるでしょう！
しかし、不要な投薬等で出費がかさんだ事と同じで、500万もの経済的損失です。
風邪を、風邪だと診断してくれる「良識あるお医者様」＝当社推奨の不動産会社です！
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| ヤブ医者かどうか分からない |
街を歩けば、多くの病院があります。 ○○内科・□□外科・△△胃腸科・××皮膚科など
様々ですね。同じように、不動産会社も多数あります！
そして全ての不動産会社が、「売買・賃貸・管理」と看板に掲げています！
お医者様でいえば、風邪も盲腸も腫瘍摘出手術も学会論文も研究も全て1人で
してるようなものです。無理ですよね？
心臓外科（開胸して心臓手術で人工血管繋いだり、弁膜を付け替えたり）
心臓内科（カテーテル手術で血管の狭窄を治療したり）
呼吸器系外科（肺などの手術）、消化器系外科（大腸がんの手術とか）というように
範囲を絞り、その中で腕を磨き、専門性を高めています！！！
不動産会社といっても、
①新築の戸建を売る
②新築のマンションを売る
③中古の戸建を売る
④中古のマンションを売る
⑤新築用の土地を売る
⑥投資用のビルを売る
⑦住まいを貸す
⑧事務所・店舗を貸す
⑨駐車場を貸す
⑩土地を貸す など、色々あります。
1人のお医者様が、全身くまなく診察して治療・手術することは無理です！
同じように、不動産会社が①～⑩全てを行うには無理があります。
結局は、中途半端な知識と経験しかなく「失敗」するのです。
まさに「ヤブ医者」と同じです！！！
③④⑤に特化したヤブ医者ではない
「ゴッドハンド的なお医者様」＝当社推奨の不動産会社です！
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| なぜ売るの？ |
新しく買いなおした・またその予定、転勤等で住まなくなった・またはその予定
実家が空き家になり不要、離婚するので必要ない、ローンの返済が厳しい...etc
売却の理由は、人それぞれです。
弊社は、そのような背景は一切関知しません。安心してお問い合わせください。
TOPページにあります通り、
①マンション名・号室
②住所、土地の広さ、家を広さ、家を建てた年数
③あなたの苗字 が分かれば回答します。
メールアドレスをコピーし、不要な「＠マーク」を４つ消せば
○○マンション □□号、 鈴木
小倉北区○○1丁目2-3 土地50坪 家30坪 築20年くらい 佐藤
という感じで、メールをしてくれれば、数日で回答いたします。
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| 誤診業者は多数います |
上記に出てくる「ヤブ医者」のような不動産会社は多数います。
もちろん、知識・経験不足からくるものが殆どです。
しかし！！！
なかには策略として「敢えてヤブ医者」になる不動産会社もいます。
どうゆう事かといいますと、1千万の査定を3社が1千万だと答えた時に
1人だけ1500万と回答する業者がいます。
ココでお客様は「この業者に頼めば500万高く売れる」と勘違いしてしまうのです
良識ある業者が縁を切られ、ヤブ医者を演じた業者だけが
「販売を任せて貰える」結果となります。
当然、売れるはずがないので数ヶ月後、「1千万に値下げして売ります」
ヤブ医者を演じることで、競合した同業社を排除するために仕組まれた罠です。
1千万に値下げするまでの期間、無駄に「光熱費」「ローン」「固定資産税」を払い続け
マンションの場合は「管理費・積立金・駐車場代」も上乗せで払うこととなります。
当然、最初から1千万と回答していた3社のどこかに依頼していた方が
損失は少なかったでしょう。
思い入れが強い分、愛着ある住まいだからこそ、一般のお客様は「誤診」に気付きません。
10人中半数は、この「演じられたヤブ医者」に引っかかって、損をしています。
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| 時間をかけてでも高く売りたい皆様へ |
半年や1年といわず、2年でも3年かけてもいいので高く売ってほしいというお客様がいます。
無理です！！！
何ヶ月も何年も「売れ残っている」ような不気味にすら感じる住まいを
誰が好き好んで選びますか？
売れ残り＝誰も手を出さないモノ・・・わざわざ30年前後のローンを組んで選びますか？
①高いから売れない
②反社会的勢力の近くだから売れない
③事件もの（殺人・自殺・孤独死など）だから売れない
②③は気にされない方もいるでしょうから、売れることもあります。
しかし、①はないでしょう。
普段購入する130円の缶コーヒーを、同じものなのに500円で買いますか？
他の自販機やコンビニを探しますよね？
不動産も同じことです。相場を無視した価格であれば、お客様は他の住まいを探し選びます。
どれだけ時間をかけても、かえってマイナスイメージしか付きません。
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